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　　货量多、价钱笋，说不定还可以和开发商谈点小条件，听起来是否很美？没错！2020年下半年，对刚需买家而言，或将是最友好的置业时机。

　　上半年成交同比降落三四成

　　本年上半年，广州一手住宅成交出现较大幅度的下滑。网易房产监控的网签数据显示，本年1月1日至6月27日，广州市共网签了32179套、3472996平方米的一手住宅，比客岁同期的66182套、6959925平方米降落了约莫一半。

　　广州中原地产项目部总司理黄韬和世联行高级分析研究员崔登科均认为，现实的成交降幅并没有一半那么多。

　　“6月在往年是淡季，但本年不少楼盘录得不错的成交，明显优于客岁同期，如果思量网签数据滞后的因素，现实成交降幅约莫是四成，究竟本年3月中旬之前，只有少量网签或者名义上的网签。”黄韬说。

　　崔登科认为，现实降幅仅有三成左右，“属于正常征象”，广州楼市从2019年年中开始下行，目前下行趋势尚未竣事，疫情只是加速了市场的下行。

　　上半年降幅下半年有望追回

　　崔登科认为，从本年第二季度的情况来看，广州楼市确实出现出回暖迹象，楼市平稳发展也切合局势，但终极这种回暖趋势能否在下半年得到延续，还要看开发商的“第一个扣子”有没有扣好。“之前有一些房企以涨价来试探市场，虽然仅仅涨三到五个百分点，结果成交都不理想。对于现在就涨价的征象，我以为开发商照旧太急切了。目前广州楼市照旧买方市场，本年供应量非常大，开发商照旧需要走以价换量的路，如果以价换量照旧市场主流的话，下半年广州楼市继续回暖的概率会比力高。”

　　“下半年广州楼市的发展会受经济大情况的影响，总体并不轻松，但在扣除本年第一季度开发商基本没有开门业务的因素后，上半年成交降落三四成并不算离谱，第二季度部门区域市场出现加速脚步追回来的迹象，特别是增城、黄埔、花都、南沙这些代价和产物都比力迎合刚需的地域，市场恢复明显。固然，目前还很难准确判断第二季度的反弹，是否仅由于之前积存的购置力所导致、未来是否另有后续的购置力增补。我小我私人以为，上半年欠下的贩卖额，有时机在下半年或者来岁追回来。”黄韬说。

　　黄韬表示，与第一季度相比，第二季度反弹明显，虽然还比不上往年的贩卖岑岭，但能感觉到开发商越发积极自动。“疫情打乱了市场通例节奏，从前6、7、8三个月的市场贩卖比力差，但现在开发商不能再根据已往的节奏走，而是‘能卖就卖’。买家置业的决定因素也变了，特别是改善型人群，从前更多的是看产物好欠好、代价笋不笋，现在许多买家手上住宅的放盘时间长了，买家什么时候脱手买新居，主要的决定因素是手上那套屋子什么时候能卖出去。因此，往年淡季的6、7、8三个月本年可能不淡，大概可以扳回一点业绩。”

　　下半年楼价对刚需买家友好

　　对于下半年的楼价，黄韬和崔登科均认为广州楼价上涨的可能性比力小。

　　“就总体代价来说，怎么可能上涨？就焦点区域而言，部门楼盘如果卖得好、库存量不多的话，代价可能会涨一点，但最多也就是涨回到2019年的水平，楼价总体上涨我以为不具备条件。从目前的情况来看，本年广州一手住宅供应量非常大，来岁也特别大，因此市场不具备总体涨价的条件，除了部门不急于回笼资金的开发商。”崔登科说。

　　黄韬认为，颠末6、7、8三个月之后，只有10%-20%的楼盘有时机略微涨价，大部门楼盘的代价会稳定，另有少量楼盘的代价可能继续下探。“本年总体楼价涨不起来，最近八成楼盘的贩卖业绩未到达预期，有些楼盘的定价实在不算贪心成交也很一般，如许的市场情况，信赖就算卖得好的楼盘也不敢轻易涨价。”

　　黄韬同时夸大，纵然可能会涨价的楼盘，也只是在本年年初较低的代价基础上的涨价，2019年楼价下跌，纵然部门楼盘代价略微上涨，放在近几年的平均线来看，代价照旧比力划算的。但期待楼价再进一步大幅下跌的可能性也不大，究竟未来虽然供应量大，但是新增供应量的成本都不低。以旧改项目为例，未来虽然会有许多旧改项目入市，但是其中约莫有一半要返还给村民，而且供应量是分年分批推出，不会一下子全部面市对市场造成打击，这类型项目建设周期长、返还面积多，现实成本并不低。

　　货量富足，代价又处于近几年的低位，而且楼价继续大幅下跌的可能性不大，因此黄韬认为，对于刚需买家而言，本年下半年确实是最友好的置业时机。

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